Sítio para Venda, Bragança Paulista / SP

Descrição do Imóvel

EXCLUSIVIDADE À BEIRA DA REPRESA – SÍTIO/RESORT DE LUXO EM JOANÓPOLIS

Valor de investimento: R$ 37.000.000,00

LOCALIZAÇÃO E ACESSO

• Propriedade localizada em Joanópolis, na ponta de uma península da represa do Jaguari

• Apenas 10 km da Rodovia Fernão Dias

• Aproximadamente 1h15 de São Paulo

• Acesso final por 2,5 km de estrada de terra, garantindo total privacidade

• Vista panorâmica 360° para a represa e para a Montanha do Lopo

• 1,5 km de frente d’água com acesso direto em ambos os lados da península

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

• Área total: 98.000 m²

• Aproximadamente 50% de mata nativa preservada

• 50% de áreas abertas e aproveitáveis (pastagem e platôs)

• Topografia estratégica, permitindo múltiplos projetos adicionais

• Diversos pontos prontos para expansão (lazer, construção ou exploração comercial)

ARQUITETURA E PADRÃO CONSTRUTIVO

• 1.960 m² de área construída

• Projeto arquitetônico assinado por Cláudio Simões

• Interiores assinados por Flávio Castro

• Imóvel entregue totalmente mobiliado

• Arquitetura moderna integrada ao ambiente natural

• Alto padrão de acabamento em todos os ambientes

RESIDÊNCIA PRINCIPAL

• 7 suítes com varanda e vista privilegiada

• Suíte master ampla, com padrão superior

• Salas amplas e integradas, com fechamento em vidro

• Sala de estar + home com vista permanente

• Sala de jantar com pé direito elevado

• Cozinha de apoio funcional e integrada

• Área gourmet completa:

  • 2 churrasqueiras

  • Balcão central amplo

  • 7 refrigeradores dedicados por tipo de bebida

• Infraestrutura pronta para adega

• Automação completa nas áreas sociais e suíte master

• Área de serviço completa (despensa, lavanderia e dependências)

LAZER E ENTRETENIMENTO

• Piscina com:

  • Borda infinita

  • Prainha

  • Hidromassagem

  • Vista direta para a represa

• Spa completo:

  • Sauna

  • Jacuzzi

  • Sala de descanso

• Espaço preparado para academia

• Área destinada a salão de jogos

• Quadra de beach tênis pronta

• Platôs disponíveis para:

  • Campo de futebol

  • Quadra de tênis

  • Heliponto

  • Novas residências

  • Estruturas náuticas ou equestres

SUSTENTABILIDADE E TECNOLOGIA

• 90 placas de energia fotovoltaica instaladas

• Sistema de ar-condicionado central VRF (V8) em todos os ambientes

• Aquecimento híbrido (solar + gás + elétrico)

• Poço artesiano de alta vazão

• Captação de água da represa para irrigação

• Reservatório de 15.000 litros

• Paisagismo profissional em desenvolvimento com irrigação automatizada

INFRAESTRUTURA DE APOIO

• 2 casas de caseiro novas

  • 2 quartos cada

  • Sala, cozinha e vagas de garagem

• Estrutura pronta para operação contínua (residencial ou comercial)

POTENCIAL DE USO

• Residência de alto padrão para uso familiar

• Resort privado exclusivo

• Empreendimento de hospedagem de luxo

• Espaço para eventos corporativos ou sociais

• Projeto turístico de alto ticket

• Expansão com novas construções e ativações comerciais

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

• Localização única em península

• Extensa frente de água (1,5 km)

• Vista permanente e sem interferências

• Alto nível de privacidade

• Estrutura pronta e completa

• Possibilidade real de valorização patrimonial

• Versatilidade de uso (lazer + investimento)

APELO FINAL
Essa não é apenas uma propriedade — é um ativo raro, com características praticamente impossíveis de replicar. Um lugar onde privacidade, escala, natureza e alto padrão se encontram de forma definitiva.
Quem adquirir este imóvel não estará apenas comprando um sítio ou um resort, mas garantindo um patrimônio exclusivo, um refúgio absoluto e uma oportunidade concreta de deixar um legado único para a família ou para o mercado.

Vídeo

Pontos Fortes

Projeto ultra moderno e integrado com a natureza. Propriedade ùnica!

Observações

Propriedade diferenciada. A mais sofisticada da Represa!

Mapa de Localização

Central de Negócios

Alexandre Guimarães Quadros - Consultor Imobiliário - Creci 62.968

Contatos:
Celular/whats: (55)  11 97241-7504  -  e-mail: alexgquadros@gmail.com

Rua Coronel Teófilo Leme, 731, Centro - Bragança Paulista, SP

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